水浸困扰惟供应不足 中介:下环楼价仍有上升空间

发布时间:2020-07-19

水浸困扰惟供应不足 中介:下环楼价仍有上升空间
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水浸困扰惟供应不足 中介:下环楼价仍有上升空间
水浸困扰惟供应不足 中介:下环楼价仍有上升空间
水浸困扰惟供应不足 中介:下环楼价仍有上升空间
(经过两次颱风天,现时下环区给人感觉已与「水浸区」挂鈎。)(下环区新楼供应实属不多。)(区内设小公园,并配备基本康体设施。)(图为中原澳门花城分行的副营业董事邓志光。)(下环区是一个澳门传统的民生区。)

在澳门提及下环区,可能大部分人都会想起热闹拥挤的街道,道路两旁层数不高的唐楼,还有方便价廉的下环街市及路边小店。下环区是一个澳门传统的民生区,生活设施配套齐全,交通便利,地理位置又离中区相隔不远,自有一个成熟的生活圈。但有一点不足就是打风时,该区是其中一个水浸比较严重的「黑点」。今日就综合该缺点及其他有利因素,探讨一下对于想在该区置业的人来讲,下环区的物业究竟是否值得入手呢?

中原澳门花城分行的副营业董事邓志光接受访问时表示,现时下环区住宅成交的客户群体主要分为两大类,一是经济能力有限的年轻人,他们的注意力会更集中放在楼价相对低一些的唐楼为主,价格或在300至400万元(澳门币,下同)之间。另一种则是换楼客,大部分是住惯下环区,在经济允许的範围内想要换到更好的居住环境,这部分客人更多的是考虑单位质素、楼龄及舒适度。由于下环楼盘供应不多,可选择的单位着实不多,因此颇受换楼客喜欢的住宅首选或是「凯泉湾」。该项目在下环区已属于地标性建筑,并且是为数不多的电梯楼,且配备会所算是设施齐全。

睇楼量无因水浸而有所减少

众所皆知,近两年澳门遭受了不小的自然灾害冲击,尤其是前年的颱风「天鸽」,对本澳的破坏影响极强,去年又有「山竹」对澳门造成了不小的冲击。但在历来颱风天中,下环区都是水浸情况比较严重的区域。就算是对于居住该区已久的老住户来讲,习惯于下环区是一个水浸黑点亦不是一件容易的事。那幺该区有无能避开水浸的地方呢?邓志光表示,去年的水浸问题在政府防洪準备加强的情况下已有好转。

他指出,该区的睇楼量并无因「水浸区」而有所减少,反而受个别需求及外围因素影响,下环区的楼市大部分是以用家自住为主,对于意欲在该区置业的人来讲,实际因素会更为重要一些。而下环区的供求量一向失衡,新楼供应不多,但有买楼需求的人则愈来愈多。他表示,在风灾时,下环区水浸比较严重的地方无非妈阁外围及河边新街附近等一些近海边的低洼地,但如若对该区感兴趣又想避开水浸黑点的投资者可以考虑半山上的住宅,如慈幼中学附近,离海边远些,水浸情况就没有那幺严重。对于下环区日后走势,邓志光预测该区楼市由于需求增大,但供应明显不足的情况下,楼价平稳上扬,约有10至15%的升幅。成交量方面由于货源的缺乏亦是保持平稳上扬的状态。

下环区电梯楼罕见难求

澳门下环区又被称为风顺堂区,位于澳门半岛的西南部。下环区是澳门传统民生区,该区居住的多为澳门老本地居民。分析来看,下环区已自成一个成熟的生活圈,周边的生活设施配备完善,教育机构亦基本配齐,交通方面亦比较方便。除了规模较大的超市之外,还有价廉种类多的下环街市,下环街两边更有齐全的店铺可以满足日常需求。除此之外,该区亦配备康体娱乐设施。来看看该区的住宅情况,该区住宅多以旧楼为主,新楼的供应量不多,「凯泉湾」是其中一个为数不多层数较高且楼龄偏细的楼盘。

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